IMMOBILIER AIX-LES-BAINS – LAC DU BOURGET

AIX-LES-BAINS

Dominée par la montagne du Revard qui culmine à 1550 mètres et la Dent du Chat à 1390 mètres, située à environ 15 kilomètres de Chambéry, Aix-les-Bains est implantée dans un cadre naturel exceptionnel à 250 mètres d’altitude.
Située au bord du plus grand lac naturel de France (18 km de long et entre 1,5 et 3,5 km de large), le lac du Bourget, Aix-les-Bains, ville d’eau et de plaisirs, a de multiples facettes.
Le centre ville façonné par son patrimoine Belle Epoque dont les anciens palaces convertis proposent des appartements aux volumes exceptionnels et au charme certain, a vu fleurir ces dernières années des constructions contemporaines de qualité, permettant de répondre à une demande sans cesse croissante. Cependant, il reste des rues et des quartiers beaucoup plus attractifs. En effet, le rue de Genève et ses jolies boutiques remportent toujours la palme.
L’histoire de la ville est riche et il suffit de lever le nez car chaque bâtiment raconte une histoire. Du passé, il reste de prestigieux vestiges romains comme les Thermes, l’Arc de Campanus et le Temple de Diane. Témoins de la Belle Epoque, les anciens palaces marquent aujourd’hui le paysage aixois : le Grand Hôtel, le Splendide, le Bernascon, l’Excelsior, le Mirabeau, l’International… Sans oublier le Casino Grand Cercle, avec ses mosaïques, son théâtre à la française…
Les premières hauteurs de la ville commencent avec les anciens thermes nationaux remontent jusqu’à Mouxy, formant un secteur résidentiel, calme et prestigieux.
Aux alentours, les communes de Bourdeau, le Bourget-du-Lac, Châtillon, Conjux (sur la rive ouest), Brison-Saint-Innocent, Tresserve et Viviers-du-Lac (sur la rive est) présentent des infrastructures portuaires ou de loisirs attractives.
La ville basse, elle, s’étend jusqu’au lac avec le plus grand port de plaisance en eau douce et ses 1500 anneaux, son golf ouvert toute l’année et l’hyppodrome qui accueille des courses hyppiques pendant la saison estivale et de nombreuses manifestations tout au long de l’année, l’esplanade accueille le célèbre festival Musilac à la renommée nationale, le Salon des Plaisanciers ou bien encore Navig’Aix, réunion annuelle de magnifiques bateaux en bois. Et n’oublions pas les plaisirs nautiques avec un centre nautique de premier ordre avec piscine olympique et plage sur le lac, ainsi que les nombreuses plages alentour permettant de goûter aux joies du pédalo, de la voile, de l’aviron ou bien encore du ski nautique. Dernièrement, une nouvelle activité s’y développe également : le kitesurf. Les bords du lac, jusqu’ici boudés par les commerçants tend à se développer avec un quartier neuf récemment sorti de terre, qui prévoit l’installation de nombreuses commodités.
A Aix-les-Bains, l’immobilier est varié et le parc plutôt hétérogène. En effet, il existe de grandes disparités entre le centre ville, et son animation permanente, les communes alentour, en général tournées vers le lac et bénéficiant de vues incroyables telles que Tresserve, Brison-Saint-Innocent, Mouxy, Pugny-Chatenod, Grésy-sur-Aix, Bourdeau et le bord du lac, avec ses constructions modernes avec terrasses, ce dont les palaces sont privés. Le centre historique reste pourtant leader même si le parc immobilier nécessite d’importantes rénovations avec un prix au m² avoisinant les 2800 à 3000 euros après travaux. En revanche le neuf se porte très bien.
La distance qui éloigne la Chautagne du centre ville et son charme Belle Epoque n’enlève rien à l’attractivité du secteur. En effet, le secteur est moins cher et pourtant, le lac reste proche. La politique de protection du lac du Bourget et de son caractère sauvage, a interdit toute construction pied dans l’eau, contrairement à Annecy. Les prix restent ainsi contenus.
Aujourd’hui, environ 17 % des acquéreurs cherchent un placement locatif pour une location à l’année. Le placement immobilier peut rapporter 4 %, ce qui maintient la demande. La location saisonnière séduit aussi beaucoup les acquéreurs et même si elle est plus contraignante, rapporte plus.
En effet, nombreux sont ceux qui à la suite d’un séjour thermal ou touristique ont fait le choix de s’installer dans la région aux multiples atouts.
Il n’est pas rare de constater des prix équivalents entre une villa sur les premières hauteurs et un appartement de grande surface au centre ville.
Même si la crise n’a pas épargné la station thermale, et si on a pu constater une baisse sur les prix, le marché du haut de gamme n’a été que peu impacté ; en effet, le parc immobilier d’exception continue de trouver preneurs chez une clientèle de retraités à fort pouvoir d’achat soucieuse de prendre une retraite dans une région où la qualité de vie est indéniable, de Suisses recherchant une résidence secondaire à moins d’une heure trente de leur domicile et de jeunes cadres venus travailler dans les nombreuses grosses entreprises installées dans la Combe de Savoie. Le parc immobilier varié répond à une large demande autant en principal qu’en secondaire.
Cependant la crise récente a permis d’approcher les prix affichés à la valeur intrinséque des biens, ce qui a eu pour conséquence d’épurer le marché. Aujourd’hui, le premier travail de l’agent immobilier est de raisonner les vendeurs sur la valeur de leur bien. Crise ou non, les acquéreurs sont de mieux en mieux informés, l’immobilier reste un valeur refuge mais pour autant, le coup de foudre ne leur fera pas oublier qu’il faudra un jour revendre.
Leader sur le marché de l’immobilier haut de gamme, allant du charmant pied à terre au grand château, l’agence Perle du Lac – Sotheby’s International Realty vous accueille dans un cadre prestigieux. Sur place l’équipe sera à votre écoute en toute confidentialité et saura vous orienter au mieux, en toute connaissance du marché local.