IMMOBILIER LE BOURGET DU LAC
Pour habiter ou investir dans l'immobilier en Savoie et plus particulièrement sur Bourget du Lac et ses alentours, l’Agence « Perle du Lac – Sotheby’s » (immobilier Bourget du Lac) est bien présent pour vous aider à faire les meilleurs choix. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, notre agence offre un panel de services complets pour vos projets immobiliers d'habitation ou d’investissement. Le Bourget du Lac est une petite ville française, située dans le département de la Savoie et la région du Rhone-Alpes. La commune s'étend sur 20,1 km² et compte 4 271 habitants. Entourée par les communes de Voglans, Bourdeau et La Motte Servolex, Le Bourget du Lac est située à 6 km au sud-ouest d’Aix les Bains la plus grande ville aux alentours. La rivière la leysse est le principal cours d'eau qui traverse la commune du Bourget-du-Lac. Ville de bord du lac, au pied des montagnes, à 241 mètres d'altitude, le Bourget du Lac vous séduira par ses nombreuses activités sportives et nautiques. La plage municipale offre une vue imprenable sur l’ensemble du lac et son environnement. Sable et pelouse répondront aux envies de confort de chacun. En été, la température de l’eau atteint régulièrement 26°c. Port de commerce gallo-romain, au bord du plus grand lac naturel de France, cité gastronomique réputée, le Bourget du Lac bénéficie d’un riche patrimoine (prieuré du XIème siècle, vestiges du château de Thomas II, nombreuses demeures et châteaux privés). La commune est appréciée pour son calme et sa tranquillité tout en bénéficiant de tous les services de proximité et d’une situation géographique privilégiée. Le dynamisme de l’activité économique et universitaire du Bourget du Lac est unique grâce à Technolac.
Nos agences immobilières à Aix Les Bains et dans sa région, spécialiste du marché immobilier sur LE BOURGET DU LAC, mettent à votre disposition un large choix d'annonces immobilières pour tout type de transaction immobilière (vente, achat, viager) et de bien immobilier à Le Bourget du Lac (appartement, maison, villa, studio, fonds de commerce). Que vous vouliez vendre ou acheter, notre moteur de recherche d'annonces immobilières vous permettra de mener à bien votre projet immobilier sur Le Bourget du Lac et ses alentours.
Acheter ou vendre un bien immobilier reste une démarche importante pour chaque individu. Le marché de l’immobilier est un vaste domaine où la législation et les dispositifs de défiscalisation sont complexes en cas d’investissement patrimonial. Il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver et la meilleure solution n’est pas universelle. Une étude au cas par cas est vivement conseillée. Pour mieux comprendre le marché immobilier en Savoie, regardons de plus près les tendances et habitudes des vendeurs et des acheteurs, à travers d’analyse des principales erreurs de chaque partie concernant les ventes immobilières.
Pour les vendeurs : Ils ont tendance à inciter à l’achat au lieu de baisser le prix. Si vous avez besoin de vendre oubliez marge de manœuvre et basez vous sur le prix du marché. Prix de l'immobilier au Bourget-du-Lac est de 2930 € en moyenne pour des appartements, et peut varier entre 2491 € et 3369 € en fonction des adresses. En ce qui concerne les maisons, le prix m² moyen est à peu près équivalent : à 2970 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1871 € à 3962 €), cela fait un écart de +1% par rapport aux appartements. Les vendeurs ignorent combien de temps il faudrait pour vendre un logement à prix attractif. Trois mois c'est très bien, six mois c’est acceptable, neuf mois c’est gênant et plus de douze, ce n’est pas beau à voir. Si vous souhaitez vendre votre maison, gardez un esprit ouvert et souple sur les éventualités. Les vendeurs doivent être préparés aux enquêtes des acheteurs sur la consommation énergétique. Le prix de l'énergie est une préoccupation majeure pour les acheteurs de maisons. A cause de la hausse des coûts de déplacement (récentes hausses à la pompe), les acheteurs de maisons portent une attention supplémentaire aux coûts de l'énergie. Les vendeurs sérieux doivent faire un inventaire honnête de leur maison. S'il manque de "incontournables" tels que la salle de bain et une cuisine mises à jour, un bureau ou un coin, de grands placards, du papier peint ou des miroirs sur les murs, prenez le temps et si nécessaire l'argent pour rendre votre maison attrayante aux acheteurs qui n'ont plus le temps ni l'intérêt de mettre à jour une maison. Obtenez dès votre premier jour sur le marché ce dont les acheteurs sont à la recherche et ce dont ils sont disposés à payer plus cher pour leur prochaine maison.
Pour les acheteurs : Les acheteurs potentiels de maisons veulent des offres à petits prix. Les acheteurs de maison ont besoin de comprendre la façon dont leur première offre de prix peut préparer le terrain pour la réussite ou l'échec avec un vendeur. Le printemps est une haute saison pour le marché, les demandes sont très élevées, et les acheteurs sont très nombreux. En été, le marché est bon également, en automne il est moyen, et l'hiver est destiné au marché restant, laissé par les acheteurs et les vendeurs des marchés élevés, bons et moyens.
Alors comment vendre son bien immobilier au plus vite ? Voici nos conseils en trois points.
1. Confiez la vente de votre bien à notre agence « Perle du Lac – Sotheby’s » en signant le mandat de vente. Le mandat d’agence ne concerne pas l’aspect juridique de la vente immobilière, mais uniquement son aspect commercial. Il existe différents types de mandats. Le mandat exclusif, semi-exclusif ou simple. Le mandat exclusif, qui implique que nous sommes le seul l’agent immobilier en mesure de présenter un acheteur. Notre agence s’occupe de toutes les démarches utiles, et utilise ses réseaux pour vendre votre bien plus facilement. Le mandat semi-exclusif, qui implique que seul un agent immobilier et vous-même pouvez présenter un acheteur. Le mandat simple, qui vous laisse la liberté de vendre vous-même si vous le souhaitez et contacter plusieurs agences. Attention tout de même, car si un acheteur potentiel voit votre bien annoncé à des prix différents (prix agence et prix PAP), il aura l’impression que vous avez beaucoup de mal à vendre, ce qui peut dévaloriser le bien à leurs yeux.
2. Préparer vos visites. Pour vendre votre bien plus facilement, il est primordial de bien préparer vos visites. L’acquéreur potentiel va investir plusieurs années de salaire dans un bien, il a donc besoin d’être rassuré. Il faut que les visiteurs d’un bien à la vente puissent s’imaginer vivre dans le lieu qu’ils visitent. Or, ils vont avoir du mal à se projeter dans une maison ou un appartement trop imprégné par les gens qui y habitent. S’ils ont le sentiment de violer votre intimité, ils risquent d’être gênés et de visiter du bout des pieds sans oser pénétrer dans les pièces. Il faut donc enlever photos de famille, dessins des enfants, souvenirs de voyage. L’objectif est de transformer votre logement en une sorte de maison témoin. Les lieux doivent être à la fois neutres émotionnellement pour que le visiteur puisse se les approprier facilement et chaleureux pour qu’il s’y sente bien. Cela nécessite parfois quelques travaux qui sont très rapidement récupérés sur la vente. Sans tomber dans la tendance « home-staging » actuelle, le Mandataire/Négociateur immobilier, mandaté par le Vendeur a un rôle de conseil primordial dans la « préparation » du bien à vendre: attirer l’attention sur le minimum de rangements à effectuer (principalement dans les sous-sols, les placards-réserves, les fonds-de-garage, les arrières-de-façade, …) sur la mise en valeur de certains éléments (jardin, terrasse, mezzanine, …) et sur une certaine « décongestion » de surcharges-mobilières : tableaux, photos, napperons, tapis, petits meubles-déco, …etc.
3. Les diagnostique. Les diagnostics doivent être faits dès le moment où vous souhaitez mettre votre bien en vente. Les rapports doivent être remis au plus tard à la date de la signature du compromis.
Diagnostic amiante : sont concernés tous les biens dont le permis de construire date d’avant le 01/07/1997. Il est valide de 3 à 30 ans.
Diagnostic plomb : concerne les biens anciens. Il est valide 30 ans si le résultat est négatif.
Diagnostic termites : concerne les biens situés dans une zone à risque termites par la préfecture. Le diagnostic est valable 6 mois.
Diagnostic Gaz : tous les biens dont l’installation gaz à plus de 15 ans. Il est valable 3 ans.
Diagnostic Performance énergétique : tous les biens sont concernés. Il est valide 10 ans.
Etat des risques électriques : pour les biens dont l’installation électrique date de plus de quinze ans. Il est valable 3 ans.
Agence « Perle du Lac – Sotheby’s » vous apporte des solutions, des éléments complémentaires et essentiels pour toute démarche associé à la vente immobilière.
Nos agences immobilières à Aix Les Bains et dans sa région, spécialiste du marché immobilier sur LE BOURGET DU LAC, mettent à votre disposition un large choix d'annonces immobilières pour tout type de transaction immobilière (vente, achat, viager) et de bien immobilier à Le Bourget du Lac (appartement, maison, villa, studio, fonds de commerce). Que vous vouliez vendre ou acheter, notre moteur de recherche d'annonces immobilières vous permettra de mener à bien votre projet immobilier sur Le Bourget du Lac et ses alentours.
Acheter ou vendre un bien immobilier reste une démarche importante pour chaque individu. Le marché de l’immobilier est un vaste domaine où la législation et les dispositifs de défiscalisation sont complexes en cas d’investissement patrimonial. Il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver et la meilleure solution n’est pas universelle. Une étude au cas par cas est vivement conseillée. Pour mieux comprendre le marché immobilier en Savoie, regardons de plus près les tendances et habitudes des vendeurs et des acheteurs, à travers d’analyse des principales erreurs de chaque partie concernant les ventes immobilières.
Pour les vendeurs : Ils ont tendance à inciter à l’achat au lieu de baisser le prix. Si vous avez besoin de vendre oubliez marge de manœuvre et basez vous sur le prix du marché. Prix de l'immobilier au Bourget-du-Lac est de 2930 € en moyenne pour des appartements, et peut varier entre 2491 € et 3369 € en fonction des adresses. En ce qui concerne les maisons, le prix m² moyen est à peu près équivalent : à 2970 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1871 € à 3962 €), cela fait un écart de +1% par rapport aux appartements. Les vendeurs ignorent combien de temps il faudrait pour vendre un logement à prix attractif. Trois mois c'est très bien, six mois c’est acceptable, neuf mois c’est gênant et plus de douze, ce n’est pas beau à voir. Si vous souhaitez vendre votre maison, gardez un esprit ouvert et souple sur les éventualités. Les vendeurs doivent être préparés aux enquêtes des acheteurs sur la consommation énergétique. Le prix de l'énergie est une préoccupation majeure pour les acheteurs de maisons. A cause de la hausse des coûts de déplacement (récentes hausses à la pompe), les acheteurs de maisons portent une attention supplémentaire aux coûts de l'énergie. Les vendeurs sérieux doivent faire un inventaire honnête de leur maison. S'il manque de "incontournables" tels que la salle de bain et une cuisine mises à jour, un bureau ou un coin, de grands placards, du papier peint ou des miroirs sur les murs, prenez le temps et si nécessaire l'argent pour rendre votre maison attrayante aux acheteurs qui n'ont plus le temps ni l'intérêt de mettre à jour une maison. Obtenez dès votre premier jour sur le marché ce dont les acheteurs sont à la recherche et ce dont ils sont disposés à payer plus cher pour leur prochaine maison.
Pour les acheteurs : Les acheteurs potentiels de maisons veulent des offres à petits prix. Les acheteurs de maison ont besoin de comprendre la façon dont leur première offre de prix peut préparer le terrain pour la réussite ou l'échec avec un vendeur. Le printemps est une haute saison pour le marché, les demandes sont très élevées, et les acheteurs sont très nombreux. En été, le marché est bon également, en automne il est moyen, et l'hiver est destiné au marché restant, laissé par les acheteurs et les vendeurs des marchés élevés, bons et moyens.
Alors comment vendre son bien immobilier au plus vite ? Voici nos conseils en trois points.
1. Confiez la vente de votre bien à notre agence « Perle du Lac – Sotheby’s » en signant le mandat de vente. Le mandat d’agence ne concerne pas l’aspect juridique de la vente immobilière, mais uniquement son aspect commercial. Il existe différents types de mandats. Le mandat exclusif, semi-exclusif ou simple. Le mandat exclusif, qui implique que nous sommes le seul l’agent immobilier en mesure de présenter un acheteur. Notre agence s’occupe de toutes les démarches utiles, et utilise ses réseaux pour vendre votre bien plus facilement. Le mandat semi-exclusif, qui implique que seul un agent immobilier et vous-même pouvez présenter un acheteur. Le mandat simple, qui vous laisse la liberté de vendre vous-même si vous le souhaitez et contacter plusieurs agences. Attention tout de même, car si un acheteur potentiel voit votre bien annoncé à des prix différents (prix agence et prix PAP), il aura l’impression que vous avez beaucoup de mal à vendre, ce qui peut dévaloriser le bien à leurs yeux.
2. Préparer vos visites. Pour vendre votre bien plus facilement, il est primordial de bien préparer vos visites. L’acquéreur potentiel va investir plusieurs années de salaire dans un bien, il a donc besoin d’être rassuré. Il faut que les visiteurs d’un bien à la vente puissent s’imaginer vivre dans le lieu qu’ils visitent. Or, ils vont avoir du mal à se projeter dans une maison ou un appartement trop imprégné par les gens qui y habitent. S’ils ont le sentiment de violer votre intimité, ils risquent d’être gênés et de visiter du bout des pieds sans oser pénétrer dans les pièces. Il faut donc enlever photos de famille, dessins des enfants, souvenirs de voyage. L’objectif est de transformer votre logement en une sorte de maison témoin. Les lieux doivent être à la fois neutres émotionnellement pour que le visiteur puisse se les approprier facilement et chaleureux pour qu’il s’y sente bien. Cela nécessite parfois quelques travaux qui sont très rapidement récupérés sur la vente. Sans tomber dans la tendance « home-staging » actuelle, le Mandataire/Négociateur immobilier, mandaté par le Vendeur a un rôle de conseil primordial dans la « préparation » du bien à vendre: attirer l’attention sur le minimum de rangements à effectuer (principalement dans les sous-sols, les placards-réserves, les fonds-de-garage, les arrières-de-façade, …) sur la mise en valeur de certains éléments (jardin, terrasse, mezzanine, …) et sur une certaine « décongestion » de surcharges-mobilières : tableaux, photos, napperons, tapis, petits meubles-déco, …etc.
3. Les diagnostique. Les diagnostics doivent être faits dès le moment où vous souhaitez mettre votre bien en vente. Les rapports doivent être remis au plus tard à la date de la signature du compromis.
Diagnostic amiante : sont concernés tous les biens dont le permis de construire date d’avant le 01/07/1997. Il est valide de 3 à 30 ans.
Diagnostic plomb : concerne les biens anciens. Il est valide 30 ans si le résultat est négatif.
Diagnostic termites : concerne les biens situés dans une zone à risque termites par la préfecture. Le diagnostic est valable 6 mois.
Diagnostic Gaz : tous les biens dont l’installation gaz à plus de 15 ans. Il est valable 3 ans.
Diagnostic Performance énergétique : tous les biens sont concernés. Il est valide 10 ans.
Etat des risques électriques : pour les biens dont l’installation électrique date de plus de quinze ans. Il est valable 3 ans.
Agence « Perle du Lac – Sotheby’s » vous apporte des solutions, des éléments complémentaires et essentiels pour toute démarche associé à la vente immobilière.
